苏州从源头控房价：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%

据江苏省苏州市吴江区当局网站动静，吴江区天然资源和筹备局于5月17日颁布《对于吴地网（2019）7号公布地块挂牌转让的弥补公布》（以次简称“《弥补公布》”），该宗地块的商场引导总价、网上竞投遏止价钱及一次性报价十足贬低苏州下调地盘限定价格 。

此前，苏州方才因近三个月房价飞腾过快，住宅和城市和乡村树立部对苏州等10城举行了预先警告提醒苏州下调地盘限定价格 。

编号为WJ-J-2019-014号的地块坐落吴江开拓区（同里镇）杨中路、云龙西路穿插口东北端，占大地积57106公亩，面积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/公亩苏州下调地盘限定价格 。

《弥补公布》表露，该镇块的转让总价未作安排，商场引导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞投遏止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%苏州下调地盘限定价格 。同声安排的还囊括，竞投胜过商场引导价后的报价准则。网上竞投胜过商场引导价10%以内的，按价高者得的规则决定竞得人，商品房预售前提安排为名目工程构造封顶后，方可请求预售承诺。

网上竞投胜过商场引导价10% (含10%) 之上的，商品房预售前提安排为工程完毕验收后，方可请求预售承诺苏州下调地盘限定价格 。网上竞投遏止，转为经过网上一次报价办法决定竞得人。

此前的苏州地盘竞买准则为，当局对设定商场引导价的地块，在自在报价和时艰竞投阶段，竞投胜过商场引导价的25%之上的，网上竞投遏止，转为网上一次报价苏州下调地盘限定价格 。竞买人在规则的报价总数范畴内，举行一次报价。一次报价中最逼近一切一次报价平衡价的规则决定竞得人。当拍板价胜过商场引导价(不含商场引导价)10%的，工程构造封顶大后方可请求预售承诺，即现房出卖。

苏州住房征地竞买准则的变换源于此前苏州市楼房买卖市场调节和控制策略的收紧苏州下调地盘限定价格 。

5月11日，苏州市颁布《对于进一步激动全市房土地资产商场连接宁静安康兴盛的弥补看法》（以次简称“《弥补看法》”），意在落实稳土地价格、稳房价、稳预期的诉求，遏止渔利炒房，精准施策，有理启发商场预期苏州下调地盘限定价格 。

《弥补看法》诉求，安排地盘转让报价准则，将地盘转让报价前提从定值安排为区间树立苏州下调地盘限定价格 。

简直而言，将地盘竞投胜过商场引导价10%（不含10%）需工程完毕验收大后方可请求预售承诺的规则，安排为胜过商场引导价5-10%需工程完毕验收大后方可请求预售承诺苏州下调地盘限定价格 。

将地盘竞投胜过地盘转让商场引导价25%（不含25%）后转为一次报价转让办法的规则，安排为胜过商场引导价10-25%后转为一次报价转让办法苏州下调地盘限定价格 。

一次报价区间相映安排苏州下调地盘限定价格 。简直转让地块报价准则及相映诉求在地盘转让计划和转让公布中精确。

苏州同声安排的还囊括，苏州产业园区全域、苏州高新技术产业开发区局部中心地区，新居限售3年；苏州产业园区全域二手房，限售5年苏州下调地盘限定价格 。在苏州产业园区全域内，新博得预（销）售承诺的商品住宅，举行人才优先购置策略。