28岁千金的烫手山芋：华南城5年蒸发200亿，腾讯入股赔超10亿

文 | AI财政和经济社 乔迟

编纂 | 鹿鸣

土地资产商场化已满20年，越来越多的一代土地资产东家到了颐享天算的功夫，土地资产二代发端走向台前华南城长官 。

高开低走的华南城

华南城团体创办人的女儿郑嘉汶是土地资产商场上罕见的女交班人华南城长官 。她的父亲郑松兴是华南城占优有限公司的创造人之一，现任华南城团体总统兼实行股东。

华南城占优有限公司 2002 年 5 月在香港创造，2003年， 郑松兴共同多为香港实业家，斥资26亿，在深圳平湖创造了一座表面积50万公亩的物流新城——华南城，集纺织装束、皮子雪具、电子、金属化学工业塑料、印刷纸品包装中国共产党第五次全国代表大会材料展现买卖重心于一体，处置了搅扰珠三角创造业企业购买分别、不足完备材料供给链的困难华南城长官 。

2009年9月在香港挂牌，挂牌前五年，华南城依附着归纳物流园的观念，体验了一个高速延长期，在2014年创下了胜过300亿港元的市场价值记录华南城长官 。

这个高光功夫变成了汗青，因为非中心都会楼房买卖市场情况变差以及电商的兴起，华南城的功绩发端走下坡华南城长官 。

2014和2015年，华南城的出卖额、净成本、总营业收入三项目标都展示大幅暴跌，在体验了2016年交易收入和净成本的双升后，2017年，净成本的增长幅度又大幅下滑华南城长官 。

2014年，腾讯占优有限公司在2014年腾讯辨别以每股2.20港元3.36港元购置11.55%华南城股子，共斥资超23亿港元华南城长官 。暂时，华南城在香港香港联合交易所的股票价格跌落到每股0.91港元安排。这表示着腾讯占优持有华南城往日近5年功夫里，这笔股权入股展示了大额账面浮亏。

暂时，华南城的市场价值为73.78亿港元，相较于2014年的顶峰功夫，市场价值已挥发了200多亿港元华南城长官 。

低迷之际就任

在功绩连接下坡的情景下，郑松兴之女郑嘉汶上位接棒华南城华南城长官 。

据公然材料表露，郑嘉汶出身于1989年，在2010年、2011年和2012年辨别博得英国伦敦大学博得金融及贸易财经学士学位、英国帝国理工科学院博得处置学硕士学位、英国剑桥大学博得房产金融硕士学位华南城长官 。

在正式介入华南城之前，郑嘉汶曾在郑松兴另一企业——民生国际有限公司服务华南城长官 。

民生国际有限公司曾是寰球最大的真珠交易商、购买商及加工商之一，近几年渐渐将交易中心由猫眼转往土地资产及财产，变成土地资产归纳开拓商华南城长官 。民生国际于1997年9月26日在香港主板挂牌，暂时民生国际的港书市值7.62亿港元。

2013年9月2日，郑嘉汶发端控制民生国际有限公司实行股东华南城长官 。2017年5月，郑嘉汶变化到“主阵脚”华南城，郑松兴的二女儿郑嘉淇代替姐姐郑嘉汶就任。

郑嘉淇的就任犹如没有救济民生国际的下坡路，本年11月，民生国际颁布截止2019年9月30日止六个月中叶功绩，该团体于期内收入为2358.7万港元，同期相比缩小12.38%华南城长官 。公司股东应占不足为9316.4万港元，同期相比延长26.3%。

郑嘉汶的“上位”被解读为华南城家属接受的发端，接办后，华南城的财政上面渐渐有所见好华南城长官 。

数据表露，2017-2018年，公司营业收入、功绩均展示了大幅延长华南城长官 。其余，截止2018年12月31日止的前三季度华南城实行合约出卖约108.09亿港元，同期相比飞腾约29.1%。

随后，原首席财政总监许进业高调表白，2019-2020年财时间南城的合约出卖目的为160亿元华南城长官 。

本年6月，华南城颁布截止2019年3月31日的终年功绩公布华南城长官 。年报表露，汇报期内，华南城实行合约出卖达146.8亿港元，较客岁同期延长22%，未达此前定下的160亿港元年度出卖目的，仅实行91.73%。

未实行目的，11月13日，在华南城中叶功绩颁布前几天，许进业辞任首席财政一职，而这隔绝他就任还不到两年功夫华南城长官 。

11月20日晚，华南城颁布截止2019年9月30日六个月的中叶功绩华南城长官 。在汇报期内，华南城实行收入58.27亿港元，同期相比延长11.8%；厚利率为39%。母公司具有人应占净成本6.28亿港元，同期相比缩小25.9%；母公司具有人应占中心净成本为5.02亿港元，同期相比增19.4%。